Revalorizamos tu inmueble

Las viviendas y los locales comerciales, así como otros bienes inmuebles, tienen un valor de mercado que va evolucionando con el tiempo. La ubicación de la vivienda, las calidades con las que se ha construido, las instalaciones y otros equipamientos, la antigüedad y la relación entre la oferta y la demanda influyen de manera determinante en el valor final del inmueble.

Contra la ubicación de nuestra vivienda (un barrio u otra de la ciudad) no podemos hacer nada, como tampoco podemos intervenir en las evoluciones del mercado inmobiliario (oferta y demanda de viviendas). En cambio, sí podemos intervenir en los otros factores: las calidades, los equipamientos y la actualización de los acabados y de más elementos de nuestras viviendas.

Cuando se realiza una tasación se tiene en cuenta que las viviendas se deprecian un 1% aproximadamente por cada año que transcurra desde su construcción. ¿Es por lo tanto una situación imparable? ¿debemos resignarnos a que nuestra vivienda irá perdiendo valor con cada año que pase? ¿podemos hacer algo para evitarlo?

Hay elementos tales como la cimentación que no podrán nunca renovarse. La estructura, en cambio, si, aunque para ello se debe llevar a cabo una reforma integral del edificio. Afortunadamente hay otras intervenciones menos complejas que se pueden realizar en nuestras viviendas, con costes menos elevados, que lograrán actualizarlas y modernizarlas, de modo que podamos frenar el proceso de envejecimiento, y por lo tanto, incrementar su valor.

Una de las intervenciones que podemos llevar a cabo es el equipamiento y la incorporación de instalaciones, tales como una instalación de aire acondicionado, de calefacción, o un equipo de energía renovable, como placas solares, por ejemplo. Estas instalaciones le darán un valor añadido a las viviendas, pues las hará más confortables, más cálidas en invierno y más frías en verano, además del considerable ahorro energético (y por lo tanto económico) que un futuro comprador o inquilino siempre debe valorar.

Cuando se trata de edificios muy antiguos, siempre será aconsejable reemplazar las instalaciones de electricidad y fontanería por otras nuevas. Las instalaciones de agua también se suelen quedar obsoletas. Antiguamente se instalaban tuberías de plomo, que hoy en día se han quedado desfasadas e incluso fuera de normativa. Estas tuberías pueden reemplazarse por otras de cobre o de polietileno reticulado mucho más duraderas y que le darán un valor añadido a la instalación.

Las instalaciones de saneamiento también son elementos que pueden renovarse. El fibrocemento con el que se han construido estas tuberías no sólo se ha quedado desfasado sino que resultan cancerígenos y la legislación vigente obliga a su sustitución si presentan daños. En cualquier caso, siempre se recomienda su sustitución por otras tuberías de material plástico, como el PVC.

Las antiguas y obsoletas instalaciones de calefacción con radiadores de fundición y tuberías de hierro vistas, pueden sustituirse por modernos radiadores de aluminio, mucho más vistosos y con un mayor rendimiento.

Las calderas de producción de agua caliente asociadas al agua caliente sanitaria o a la calefacción también pueden reemplazarse por otros equipos que nos ayudarán a ahorrar dinero y darán un mayor valor a nuestras viviendas.